房车资讯网1. 选择位置车库应靠近住宅，尽可能避免阔别住宅太远的地方。还应斟酌车库的使用频率和舒适度，比如是不是方便进出。
2、 车库类型一般来讲，有盖式车库更常见，它们能够保护汽车不受风雨和阳光的影响。如果常常需要存储自行车或摩托车等轻型交通工具，开放式车库也是一个不错的选择。
3、 范围大小车库的大小应根据车辆的尺寸来肯定。如果你具有一辆大型车或多个车辆，那末你需要一个较大的车库。另外一方面，如果只有一个小车或不常停车，那末可以斟酌一个较小的车库。
4、 灯光照明车库应当有足够的灯光以保证安全。选择带有感应器的照明系统，这样当有人进入时，灯就会自动亮起。
5. 储物空间如果车库除用于停车外，还有其他用处（如储物），那末就需要斟酌是不是有足够的贮存空间。
6、 安全性车库的安全性是非常重要的。一些车库会有防盗门、警报系统和监控摄像头等装备，这些都能提高车库的安全性。
7、 本钱需要斟酌车库的本钱。这包括购买价格、安装费用和后期的保护费用。根据自己的预算，可以选择最适合的车库。
选择车位应该注意哪些方面
购房者在选择车位时应该注意以下几个方面
1.宽度。不管是纵向停车还是横向停车，车位的宽度都是非常重要的。足够宽的车位不但可以让你大幅地打开车门、方便上下车，而且还可以避免刮蹭现象的发生。通常车位的宽度能够达到车身宽度的1.4-1.7倍就可以了。
2．视野。出入车位的视野是否良好也是很重要的。有些小区为了尽量多地划出车位，在路口拐脚处、墙后以及高大植物后边也划出了车位进行出租。可是这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入的情况下都存在一些安全隐患。所以，在挑选车位对应该尽量避免这样的车位，要尽量挑选那些有良好视野的车位。
3．安全性。出于安全方面的考虑，在挑选车位时要遵循以下两个原则一是尽量选择小区内监控探头可以覆盖的、有专人定时巡逻区域的车位；二是尽量选择小区内专门的停车场内的车位而不是小区道路两侧的车位。
4.长度。对于“一字型”车位（也就是车头对车尾的一字型停车位）来说，停车位的长度是重要的一个指标。通常长度应该是车长的1.5 - 2倍，新手要尽量选择长一些的车位，这样才可以比较方便地将车人位。并排停车（也就是纵向停车，车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍就可以了。
5.方便性。车位离家越近越好，如果是地下停车位的话，车位好在地下一层。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位是一个不错的选择。
如何挑选车位
首先看面积，在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。对于“一字型”车位(横向停车，即车头对车尾的一字型停车位)而言，停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。而并排停车(纵向停车，即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。
但无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位，在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。
出于安全性考虑，在选择车位时要遵从以下三个原则一是要尽量选择视野良好的车位，同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体；二是要选择小区内专门的停车场，以方便专人集中管理，较好不要选择小区道路两侧的车位；三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
接着要看便利性，车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓，但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。除此之外，如果是地下停车位的话，地下一层要好于地下二层，但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
较后看管理费用，很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前较好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。
购买车位注意事项
陷阱1共用场地变地上车位
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
陷阱2霸占无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
陷阱3地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
陷阱4人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
陷阱5改造车位(库)黑着卖
还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该属于全体业主的共有财产。
陷阱6租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
挑选地下室的方法与技巧有什么
一般面积都在20-30左右~！宽一般在3-4米左右。
不论是什么房产，肯定都是面积越大越好咯。。
到时候要转手也比较有优势，但是使用年限都在20年，我个人认为不是很划算，看小区是不是有可以停放爱车的地方，有不用交费的，，。
如果买车库看看在小区的位置怎么样，出入是不是很方便也很关键~！！
很多人在买房的时候都会想要去购买一个地下室，方便以后一些杂物的摆放，那么该怎么去挑选地下室呢以下是懂视小编为你整理的挑选地下室的方法，希望能帮到你。
挑选地下室的方法1、首先是防水，防水有两个方面一、检查防水层处理的还不好。
二、检查室外如果大暴雨是否有可能倒灌进入地下室。
2、防火，是否有科学合理的防火门，防火墙以及逃生通道。这个非常重要。
3、一般的地下室要有窗户在楼外，窗外有采光井，井上有井篦子，也就是铁网跟人行道持平，还有的设计成门可以供人出入。
4、好的地段的地下室也是很有价值的，可以商业。可以和一楼打通。提高经济价值。
做地下室主要是考虑的问题1、基础埋深较大，地下空间可以合理利用。
2、使用功能的要求，地下室可以做为住宅的储藏空间和停放自行车之用。
3、现在大多数住宅小区需要地下车库解决停车的问题，通过地下室与地下车库联系，更为便捷(电梯通往地下室，再直接进入车库)。
4、人防工程的需要。任何项目在审批时都要根据建筑面积配建一定规模的人防工程，如果基础埋深较大，地下室可以作为人防地下工程满足人防的指标。
各楼层的挑选1、1楼
优势便宜(也有例外，如一楼送小院送地下室的，可能会把价格匀到均价里，这样1层就是最贵的了)。如果你可以把汽车停在楼下，连停车费都省了。装修起来的时候1楼的花样也多，甚至可以延伸到外面来(不过一般物业不允许)。
缺点首先就是潮湿，其次就是光线差，如果楼间距不达标白天都要点灯。另外1楼还必须安装防盗窗，门外也很吵闹。
分析师点评1楼不是可以不住，如果前面没有障碍物挡住，有地下室四周清净，还是可以居住的。建议单独走下水。
2、2楼
分析师点评2楼的情况和1楼是差不多的,但是某种意义上不如1楼。毕竟2楼贵了不少但是生活便利没有相应增加。另外1楼如果独立下水之后，2楼也要做好对应措施。
3、3~4楼
分析师点评其实3、4楼的选择余地是最大的，因为这个地段老少皆宜，可走楼梯可坐电梯。另外，3-4楼的费用不是很贵。
4、5~6楼
分析师点评生活舒适度肯定要超过3-4楼。现在市面上12-14高的小高层中5-6楼的价格都相当高。如果你选的楼层比较高了，有3、4、5、6可以考虑，那肯定以5-6楼为首选。
5、7~8楼
分析师点评7-8楼条件优越，蚊虫少，没有杂声音，但是走楼梯不方便。有的朋友可能觉得，电梯哪那么容易坏掉，其实不然，等你住了十年二十年之后电梯老化了，就会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉，你找开发商也没用他们轻易不会给你换新的，到时候就会经常爬楼梯了。(不过现在这种情况已经很少了)
6、9楼以上
分析师点评主力楼段。过了6楼，景观较好，切幽静。只需注意电梯的问题。
7、次高层
分析师点评一般来说高层次高层(倒数第二高的楼层，如28层到顶楼房的第27层)价格是最贵的，因为视野，又避免了日晒雨漏。但过高的楼层需考虑水压等情况。
8、顶层
分析师点评分析师认为，若是高层住宅，则顶层过于高，其优势就是一般可能会赠送阁楼。但是购房者需注意顶楼经常会出现漏雨的情况，另外如果在四周没有更高的楼层，那么所购房屋会变成蒸笼。
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